Se declara improcedente el cobro de impuesto inmobiliario sobre un terreno usurpado

Un fallo judicial anuló una disposición de ARBA y ordenó desvincular a una propietaria del pago de impuestos sobre un terreno ocupado desde hace décadas por un asentamiento.

La justicia resolvió en favor de una ciudadana que desde hace más de 40 años enfrenta la carga impositiva de un terreno baldío usurpado. En el fallo, se declaró la nulidad de una disposición de la Agencia de Recaudación de Buenos Aires (ARBA) que rechazaba la desvinculación de la actora del impuesto inmobiliario. Además, el tribunal ordenó desvincularla del gravamen a partir de la fecha de su solicitud en 2013.

La propietaria argumentó que el terreno, identificado como lote baldío además registrado como barrio en el RENABAP, ha estado ocupado por un asentamiento desde los años 80. A pesar de múltiples gestiones administrativas y judiciales, la ocupación del terreno ha imposibilitado cualquier usufructo económico del mismo, lo que, según la demandante, viola el principio de capacidad contributiva, esencial en materia tributaria.

El fallo destacó que el gravamen perseguido por ARBA recaía sobre un bien que, debido a la usurpación, no generaba disponibilidad económica para la propietaria. Además, el tribunal subrayó que la resolución impugnada por la agencia recaudadora no tuvo en cuenta las condiciones excepcionales del caso ni el régimen de regularización urbana que ampara al asentamiento. Por lo tanto, la insistencia del fisco fue calificada como contraria a los principios constitucionales que garantizan el derecho de propiedad y el debido proceso.

El fallo se ocupa de una materia conflictiva y muy extendida donde propietarios desapoderados y sin disponibilidad económica de los inmuebles debe afrontar el pago del impuesto inmobiliario, ejecuciones y embargos. Demuestra que en determinadas circunstancias es posible marcar límites claros al alcance de la potestad tributaria en contextos de ocupaciones prolongadas.

Fuente: La Plata, Juzgado Nº2 Cont. Adm., “XXX c/ ARBA s/ Pretensión Anulatoria – Otros Juicios”, 28/12/2024.